Que son las Fianzas de Construcción; Son las garantías que debe presentar la empresa contratista en los proyectos de construcción y ejecución de Infraestructura en las etapas y procesos, como el presupuesto, la planificación de obra, la seguridad de las personas y materiales con la fabricación de edificios, obras arquitectónicas o de ingeniería civil.
La empresa contratante sea Gobierno corporativo, o Inversionistas privados para el buen manejo del dinero como beneficiario controlador y/o Dueño Beneficiario del quien tendrá el uso, goce, disfrute y aprovechamiento o disposición del bien o servicio que contrato para el debido cumplimiento de responsabilidades y obligaciones de un contrato.
¿Qué son las fianzas en la industria de la construcción?
Es una garantía de cumplimiento en el contrato de construcción que también pueden solicitarse en el contrato de obra publica.
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¿Por qué solicitan las fianzas en la industria de la construcción?
En el desarrollo del contrato el Fiado debe cumplir en cada fase de la construcción si se va a entregar un anticipo del 30 treinta por ciento y cuando se entrega la obra y construcción una fianza de vicios ocultos para garantizar los defectos y vicios ocultos.
El costo de las fianzas es un gasto indirecto en el capitulo de garantías que incluyen los seguros y las fianzas, este costo debe incluirse dentro del presupuesto o propuesta técnica y no existe software que pueda calcular una prima, el costo de una fianza debe ser calculada por cada compañía afianzadora u compañía aseguradora ya que el riesgo con lleva siempre ha una variación, mas si la cotización de la obra u construcción es en precio dólares, otra forma de cotizar es mediante los agentes de fianzas quienes están mas en contacto con las empresas afianzadoras.
Como garantía del debido cumplimiento de las responsabilidades de un contrato, existen las fianzas en la industria de la construcción.
La fianza es un contrato mediante el cual una compañía afianzadora cumplirá una obligación de pago en caso de un incumplimiento del fiado, la fianza sirve como garantía de cumplimiento de una obligación.
Al emitir un contrato de fianza surge la relación jurídica mediante el contrato un acreedor, un deudor, un obligado solidario y el fiador compañía afianzadora.
La fianza es un contrato que celebra las Instituciones de fianzas garantiza todas las obligaciones del contrato principal celebrado entre el acreedor y deudor, la fianza siempre es de contenido económico y pueden ser sujetos de derechos y obligaciones las personas físicas o moral en calidad de Beneficiario y Acreedor.
Los costos y gastos que se generen de las fianzas son costos indirectos y se deben incluir en el capitulo de seguros y fianzas.
¿Qué son los seguros y fianzas?
Seguro
contrato por el que una Compañía aseguradora como actividad económica y financiera se obliga mediante el cobro de una prima, ha cubrir riesgos que aseguran las personas o el patrimonio en caso de un siniestro, el seguro sirve para Indemnizar el daño producido a otra persona o en su patrimonio, o bien a satisfacerle un capital y otras prestaciones convenidas.
El seguro es bilateral porque en el contrato se establecen las obligaciones y los derechos del asegurador y asegurado;
Es consensual se requiere el consentimiento de ambas partes;
Es a titulo oneroso por que las dos partes pagaran primero el costo anual de la prima y deducible si la cobertura así lo exigiera, y en el caso del asegurador la Indemnización en caso de un siniestro;
Es de Buena Fe porque ambas partes deben conducirse con buena fe sin intención de dolo o mala fe, si se demostrara que existiera mala fe o dolo el contrato no seria valido.
Fianzas
La fianza es un contrato accesorio que surge del contrato principal o de la obligación que se desea afianzar, la garantía como fianza se utiliza para asegurar el pago de una obligación.
Estos dos contratos dan validez legal a una obligación celebrada entre dos o mas personas en un contrato, y tiene como finalidad garantizar la Indemnización de la obligación Incumplida.
una Compañía aseguradora como actividad económica y financiera asume los riesgos que los asegurados quieren asegurar.
una Compañía afianzadora como actividad económica y financiera asume la obligación de Indemnizar en pago las obligaciones pactadas en dar, hacer, o de no hacer.
El pago del seguro o fianza es mediante una prima anual que incluye prima, Derechos, Gastos Administrativos y el Impuesto al Valor Agregado.
La prima de seguro es la cantidad de dinero que debe pagar el asegurador que contrata el seguro debe pagar en cumplimiento del contrato del seguro.
esta obligación económica de pago se establecerá en función del importe de la suma asegurada, riesgo y vigencia del capital asegurado, el pago de la prima puede ser único o estar fraccionado.
Cuanto Cuesta una Fianza de Construcción
Durante el proceso de costos se debe calcular el costo de las fianzas.
Al cotizar todo el Importe de la obra se debe concluir que se afianzara un porcentaje normalmente el anticipo de obra es por un treinta por ciento mas el Impuesto al Valor Agregado.
Para garantizar el debido cumplimiento de contrato debe solicitarse una fianza de cumplimiento por Diez por ciento del monto del contrato de obra o del contrato de construcción, esta cantidad no debe Incluir el Impuesto al Valor Agregado.
Al terminar los trabajos de construcción y entrega de la obra publica se debe otorgar la fianza de vicios ocultos Para garantizar los defectos y vicios ocultos de los trabajos contratos, la cantidad de afianzar es por Diez por ciento del monto del contrato de obra o del contrato de construcción, esta cantidad no debe Incluir el Impuesto al Valor Agregado.
El procedimiento de calcular el costo de la fianza se realiza en función del contrato y de la obligación que se este solicitando, anticipo, cumplimiento, contingencia laboral, pena convencional y vicios ocultos.
Cuanto Cuesta una Fianza de Construcción
Compone de CUATRO conceptos:
1.-Prima neta fianza sobre el valor unitario de la suma afianzado, Gastos Diversos, Gastos de expedición, el importe valor de prima anual de la fianza es de 1.00, 1.2, 1.4 por ciento,
2.-El pago de derechos de prima es un valor de 4 % y se calcula de la cantidad afianzada multiplicada y sumada.
3.-Los Gastos de expedición de cada compañía afianzadora son diferentes, los gastos administrativos pueden ser de 1650 a la cantidad de $1,800 pesos
4.-EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Otro gasto adicional no contemplada en la factura electrónica de la fianza son los gastos de investigación, se refiere a los derechos que se pagan por investigar una propiedad en el registro publico de la propiedad, y puede variar en relación con el impuesto estatal de la entidad federativa en donde se encuentre inscrito el bien inmueble.
La investigación a buro de crédito esto tiene un costo de 200 pesos.
Ejemplo de Cuanto cuesta una Fianzas de Construcción
Ejemplo de calculo de una fianza.
Contrato de obra y/o contrato de construcción.
Fianza de Anticipo $5,000,000.00 cinco millones de pesos.
IVA $800,000 ochocientos mil pesos 00/100 M.N.
SUMA A AFIANZAR $5,800,000.00 cinco millones ochocientos mil pesos 00/100 m.n.
PRIMA NETA ANUAL $85,821.44 ochenta y cinco mil ochocientos veinte un milpesos 44/100 m.n. IVA incluido.
Fianza de Cumplimiento $500,000.00 quinientos mil pesos. No se incluye impuesto al valor agregado.
PRIMA NETA ANUAL $9,094.40 Nueve mil noventa y cuatro pesos 00/100 m.n. IVA incluido.
Fianza de Buena calidad $500,000.00 quinientos mil pesos. No se incluye impuesto al valor agregado.
PRIMA NETA ANUAL $9,094.40 Nueve mil noventa y cuatro pesos 00/100 m.n. IVA incluido.
Fianza de Vicios ocultos $500,000.00 quinientos mil pesos. No se incluye impuesto al valor agregado.
PRIMA NETA ANUAL $9,094.40 Nueve mil noventa y cuatro pesos 00/100 m.n. IVA incluido.
La fianza de vicios ocultos es por el equivalente al 10% del monto total del contrato.
Fianzas de Construcción
Las fianzas de construcción o o fianza de construcción, se necesitan y sirven para garantizar, el contrato así, como la entrega de los trabajos, contratados en la arquitectura y la ingeniería civil.
- las Fianzas constructoras en obras, Garantizan todas las obligaciones en el contrato de construcción,
- Además en los Contratos de obras además se puede otorgar un anticipo,
- Empresas contratistas, el cual no podrá ser mayor al 30 % del monto establecido en el contrato, de acuerdo con lo pactado entre las partes.
- Finalmente, el anticipo otorgado en las fianzas construcción o fianzas constructoras, debe ser amortizado,
además, en forma proporcional, a las deducciones en cada factura, así como las estimaciones que presenten las empresas contratistas o empresas constructoras.
Fianzas de Construcción
Qué es Fianza de construcción u obra en México, Definición
La fianza de construcción es;
- un activo financiero liquido porque su poder de respaldo se activa si existe un Incumplimiento de obligaciones en un contrato, durante la vigencia de la póliza de fianza.
- como un activo financiero permite mantener y reservar el valor de precios de materiales de construcción, a diferencia de otros porque el anticipo aparta y congela el precio con los proveedores.
Qué es Fianza de construcción
Que es una fianza en la construcción es un objeto de confianza que todos los empresarios, contratistas y proveedores utilizan y aceptan como una forma de garantía en cualquier tipo de contrato.
La fianza como objeto de confianza da forma a las obligaciones y la fianza sirve para facilitar todo tipo de transacciones entre personas físicas o morales.
La fianza también debe entenderse como dinero, al entregar la fianza de anticipo se entrega el efectivo para el inicio de la obra y construcción.
Para Qué Sirve una Fianza de Construcción o Fianza de Obra
Garantizan que la suma de dinero otorgada al Afianzado como buen uso de un anticipo en la construcción de una obra.
La fianza de construcción mediante este modo el contratista manejara la garantía sirven como protección del beneficiario y sirve para que la empresa contratista solo utilice los materiales de buena calidad, así como la mano de obra en la construcción.
Las Fianza de Construcción u Obra en México, Sirven de Garantía ante el Sector Publico, mediante La póliza de fianza de construcción, las Unidades Administrativas de Gobierno, que patrocinan el concurso, la Licitación Publica de Obra, los concursantes, sostengan el ofrecimiento, la proposición, la Propuesta Económica.
Las Fianzas de Construcción Sirven de garantía de que el contratista utilizará materiales y mano de obra de buena calidad.
La fianza de construcción se encuentra reguladas dentro del sub-Ramo de obra y proveeduría en las fianzas administrativas más utilizadas en México.
Fianzas de Construcción
Sirven como garante en el contrato y para que el Inversionista de una obra, cumpla con las condiciones del contrato.
En caso de no que los concursantes, sostengan el ofrecimiento, la proposición, la Propuesta Económica,
las Unidades Administrativas de Gobierno hagan efectiva o el cobro de la póliza de fianza, la afianzadora responderá hasta por la suma afianzada en la póliza de fianza para cubrir, el daño, perjuicio, demora y la falta de cumplimiento.
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Fianzas de Construcción.
- mientras que en materia de obra pública las empresas constructoras o los contratistas
- por lo tanto, deberán garantizar fianzas anticipo, además que aseguren la correcta aplicación del dinero, que se otorgara para el inicio de los trabajos,
- la fianza de anticipo estará vigente hasta su total amortización y por lo tanto solo será cancelada previa petición expresa del beneficiario de la póliza de fianza de anticipo.
- por lo tanto, la garantía de fianzas de cumplimiento de contrato en la construcción deberá constituirse en consecuencia a favor del beneficiario gobierno o empresa privada para formalizar el contrato.
- como resultado la garantía de fianzas de cumplimiento de contrato además en las fianzas construcción, estará vigente hasta el cumplimiento del contrato o a la conclusión de los convenios que se hubieren formalizado,
- por lo tanto, las fianzas construcción garantía de buena calidad de la obra realizada debe garantizar en fianzas la reparación de los vicios ocultos.
- esta fianza construcción de vicios ocultos deberá ser al 10% sin incluir el IVA del monto total del
Fianzas de Construcción
Requisitos de Fianzas de Construcción
Persona moral o Empresas.
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:
- Documento Fuente,
- Contrato,
- Orden de Compra,
- Pedido.
- Acta Constitutiva de la Empresa,
- Poder del Administrador Único de la Empresa.
- IFE o INE del Administrador único de la Empresa.
- Currículum de la empresa
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN FISCAL:
- Inscripción al programa de Contribuyentes SAT, documento Alta de Hacienda.
- Alta de Hacienda Inscripción de la Empresa al SAT.
- Formato de Cédula de Identificación Fiscal con código QR SAT de la empresa
- Comprobante de domicilio fiscal de la empresa.
DOCUMENTOS FISCALES Y CONTABLES
- Estados Financieros de la Empresa;
- Deben Venir Firmados Por El:
- Administrador Único de la Empresa.
- Contador Publico, anexar cedula profesional.
- Declaración anual,
- Declaraciones parciales del año 2020,
DOCUMENTOS DE GARANTIA DE RECUPERACION,
AVALES, OBLIGADO SOLIDARIO.
- Escrituras de un Bien Inmueble Libre de Gravamen.
- INE de los propietarios del Bien Inmueble.
- Llenar el cuestionario de solicitud de Fianza
- Autorización de consulta de Buro de Crédito.
Fianzas de Construcción
Los requisitos de fianzas de construcción, son analizar la propuesta de como cumplirá con la obligación son aspectos esperados de las diferentes compañías afianzadoras y con relación a su necesidad a cubrir la fianza de cumplimiento o fianza de anticipo.
Los Documentos Fiscales Y Contables
Es referente a la situación actual de la empresa y la expectativa de tener un buen historial crediticio en el Buro de crédito, con antecedentes negativos de cuentas atrasadas, la compañía decidirá no emitir la fianza.
Fianzas de Construcción
Tipos de Fianzas de Construcción.
Las Fianzas de Construcción se encuentran Integradas en el Sub Ramo de fianzas administrativas, en obra y proveeduría.
- Fianza de Anticipo
La Fianza de Anticipo garantiza desde el pedido o el contrato, que el anticipo se desvíe hacia un fin distinto de lo acordado en el contrato.
La fianza de anticipo de obra garantiza al Beneficiario, las sumas de dinero entregadas al contratista por anticipo y este, sea utilizado los trabajos del contrato.
Fianza de Anticipo sirve para garantizar;
- la inversión del dinero,
- la Amortización del pago adelantado y recibidos a cuenta,
- la devolución total o parcial del anticipo no invertido o no amortizado.
- Fianza de Cumplimiento
Garantiza las obligaciones convenidas en el contrato, orden de compra y pedido se cumplan en las condiciones estipuladas.
- Fianza de Vicios Ocultos.
- Los vicios ocultos en la construcción son defectos y errores en la construcción, edificio o local, los vicios ocultos no se aprecian en la entrega de la obra y construcción al Beneficiario de la obra.
- Los defectos y vicios ocultos se aprecian después de haber transcurrido un tiempo desde la entrega y ejecución de los trabajos.
La garantía de fianza de vicios ocultos, garantizan la reparación de los defectos y mala calidad, deficiencias que surjan una vez entregados los trabajos contratados.
Fianza de Penas Convencionales
la pena convencional es una prestación pactada en el contrato y en el supuesto de que la obligación, no se cumpla o no se cumpla de la manera convenida en el contrato, orden de compra, pedido.
- la pena convencional, consiste en Indemnizar al Acreedor de los daños y perjuicios que continúen por la falta de cumplimiento de la obligación.
Las Fianzas de Penas Convencionales sólo proceden cuando el proveedor lleva a cabo la entrega de los bienes con atraso o los servicios contratados se empiezan a prestar con retraso, en relación con la fecha pactada en el contrato, pedido o la orden de compra.
Fianzas de Construcción
En caso de Incumplimiento a sus obligaciones bajo el Contrato:
las penas convencionales para aplicarse a un proveedor no podrán exceder del monto de la garantía de cumplimiento del contrato y se determinarán en función de los bienes o servicios no entregados o prestados en la fecha convenida.
El máximo que se puede aplicar a un proveedor por concepto de penas convencionales es igual al monto de la garantía de cumplimiento del contrato, el limite máximo de la obligación de la pena convencional.
Para tramitar las fianzas se requiere el;
Documento Fuente; Es el documento que define de manera formal con validez jurídica una obligación entre dos personas física o morales, llamadas deudor y acreedor y que da origen o existencia a la fianza de empresa.
Ejemplo de Documento Fuente; Bases de concurso, convocatoria o licitación, contrato de obra, contrato mercantil, orden de compra, pedido, contrato de prestación de servicios.
Para qué sirve la Fianza de Construcción y Para qué sirve una Fianza de Obra
la Fianza de Construcción o Fianza de Obra ofrece los siguientes BENEFICIOS;
- Previene Incumplimiento.
- Garantiza que no Existan pérdidas económicas
- El Beneficiario o Propietario de la construcción o la Obra Publica no se ve interrumpida por mala calidad de los materiales, la fianza de vicios ocultos garantiza los desperfectos y reparaciones de la construcción u obra publica en México.
Fianzas de Construcción
Las fianzas de construcción se derivan del Ramo de las fianzas administrativas en el contrato de construcción deben garantizar la fianza de anticipo, cumplimiento, buena calidad y vicios ocultos.
Las fianzas administrativas Garantizan en un Contrato, Orden de compra, pedido, la obligación legal, válida y de contenido económico.
Las fianzas administrativas garantizan que se entreguen los trabajos en el plazo pactado con las condiciones pactadas;
- Características,
- Cantidades,
- Calidad de los bienes, servicios o productos.
Los contratos se celebran entre unidades Administrativas de Gobierno o Iniciativa privada.
Las fianzas administrativas deben ser expedidas por una Institución afianzadora debidamente autorizada que se constituirá por el Importe total de la Fianza de Anticipo y Fianza de cumplimiento.
Las fianzas deben garantizar la debida Inversión, aplicación, amortización, deducción o devolución del pago contenido en las clausulas del contrato.
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