Fianzas de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos es la garantía de resarcimiento de daños y perjuicios que se entrega al beneficiario o dueño de una obra u construcción, se ofrece como garantía de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos de reparación de los defectos y vicios ocultos.
Las Fianzas de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos, también es una fianza solidaria, el acreedor tiene la posibilidad de dirigirse contra el deudor o fiador es decir fiado y institución de fianzas,
Las Fianzas de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos, son una Fianza Mercantil es pago al primer requerimiento, el acreedor deberá cubrir el pago de forma Inmediata, al termino del plazo en que se debió cumplir con la obligación, y se solicita al garante el cumplimiento de la obligación garantizada en la fianza.
Fianzas de Anticipo, Cumplimiento
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Requisitos para Fianzas
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Fianza de Anticipo y Cumplimiento
Una Fianza de anticipo y cumplimiento, garantizan el fiel y exacto cumplimiento del contrato, Por Defectos o Vicios Ocultos que resulten durante la recepción de los trabajos en la construcción u obra publica, hasta por un año después de la entrega recepción y Finiquito de la Obra.
la vigencia de la fianza de anticipo y cumplimiento será por un año después contado a partir de la expiración de la fianza de anticipo y cumplimiento.
es la garantía que asegura el cumplimiento de obligaciones, ejemplo; Que un producto, elaboración o servicio está en conformidad con lo contratado
Una Fianza, es el acuerdo de voluntades que se presenta entre el acreedor y el fiador cuando, la compañía afianzadora (fiador) se obliga en pagar por el deudor, si éste no lo hace, y el acreedor está de acuerdo en el cumplimiento de esta obligación.
En México una Fianza, es la garantía que asegura el cumplimiento de obligaciones en un contrato
La fianza, es el acuerdo de voluntades, en virtud del cual surge un vínculo jurídico entre el fiador y el acreedor, y por el cual, el primero se obliga frente al segundo a responder en el caso del incumplimiento de la obligación de un tercero, al pago de una cantidad determinada ante este evento, la que podrá coincidir o no con la obligación principal adeudada.
La Fianza, aseguran las obligaciones de un contrato de construcción, contrato de obra, contrato de arrendamiento, así como los pedidos o la orden de compra.
Las fianzas administrativas mas usuales son la Fianza de Anticipo y la Fianza de Cumplimiento.
¿Para qué se sirve una Fianza de Anticipo?
La fianza de anticipo es de utilidad en el buen uso y la correcta aplicación del dinero que se entrega al afianzado.
Para qué se sirve una Fianza de Anticipo, Mediante la fianza como instrumento el Beneficiario tiene el respaldo y seguridad de que el recurso otorgado como anticipo, será devuelto en su totalidad hasta por la suma afianzada y no amortizada por el afianzado.
La fianza de anticipo es la garantía mediante el contrato de fianza que ofrece la devolución del dinero en caso de No dar buen uso al dinero propiedad del Beneficiario.
Para qué se sirve una Fianza de Anticipo, Cuando un contratante de un servicio en obra o construcción o en la adquisición de equipos o suministros médicos solicita que el proveedor o contratista entregue una Fianza de Anticipo es para evitar perdidas financieras y que la ejecución del contrato se cumpla con las obligaciones.
¿Función de una Fianza de Cumplimiento?
La Función de una Fianza de Cumplimiento o Finalidad de asegurar o mantener el cumplimiento de las obligaciones asumidas;
- Función de una Fianza de Cumplimiento es entregar de los trabajos en el plazo establecido,
- Realizar los trabajos contratados con responsabilidad en la mano de obra,
- Función de una Fianza de Cumplimiento Garantiza el precio de los materiales que se necesitan para la construcción,
- Garantiza el precio de los Insumos legítimos con se entregarán con las condiciones y especificación de los productos contratados en la orden de compra u pedido.
La función de la fianza de cumplimiento es dar seguridad en que el contrato se cumpla, para el Beneficiario es un control de riesgo esencial en disminuir la incidencia de un Incumplimiento y mejorando la prevención con el aseguramiento de todas las condiciones contratadas.
La fianza de cumplimiento asegura y mantiene a las empresas y organismos de gobierno como la garantía en satisfacción que ofrecen los contratista, distribuidores y proveedores de servicios.
La fianza de cumplimiento es la certificación de que, si existe un Incumplimiento de contrato,
La fianza de cumplimiento es la certificación que ofrece mediante el análisis de viabilidad de afianzamiento la Institución afianzadora, mediante el cual otorga la garantía en una póliza de fianza que garantiza;
La fianza de cumplimiento es un medio a lo largo de la duración de la ejecución del contrato,
La Fianza de Cumplimiento demuestra al Beneficiario que el comprador o proveedor cumple con la capacidad técnica, la solvencia económica y moral para ser contratado la fianza de cumplimiento es la garantía convincente del proveedor o contratista.
La Institución que realiza la certificación de un proveedor o afianzado se llama afianzadora u afianzadoras.
La Institución de Fianzas es una compañía que tiene por objeto social el vender fianzas a titulo oneroso.
Las afianzadoras emiten Una Fianza de Cumplimiento que es el Otorgamiento de Garantía en el Contrato,
Para Emitir la Fianza, la Afianzadora debe verificar los Documentos presentados por la Compañía Contratista o proveedor solicitante de la fianza,
la verificación de documentos es la primera parte en un control Interno, la solvencia moral un buen historial crediticio,
la solvencia económica o garantía de recuperación es verificar que el proveedor o contratista cumplirá con el contrato y la disminución de riesgo ofrecerá el mejor servicio, calidad y precio.
Fianzas de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos
Conceptos en Derecho relacionados con la fianza de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos.
- Beneficio de excusión.
Derecho que se reconoce al fiador para eludir el pago, mientras no se acredite la insolvencia, total o parcial, del deudor.
- Beneficio de división.
Derecho que compete a cada uno de los cofiadores cuando son varios, para exigir del acreedor que divida su reclamación entre todos ellos.
- Acción de reembolso.
El fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado por éste y ello aun en el caso de que la fianza se haya dado ignorándolo el deudor, porque la obligación de indemnizar no es consecuencia del acuerdo entre fiador y deudor, sino de una razón de equidad.
- Beneficio de la cesión de derechos.
Derecho del fiador en virtud del cual, una vez cumplida la obligación, asume las acciones y derechos que el acreedor hubiera podido ejercitar contra el deudor principal.
- Derecho de reintegro.
En el supuesto de pluralidad de fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que de ellos haya pagado podrá reclamar de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda satisfacer. El criterio de distribución es, pues, el de proporcionalidad.
Fianzas Administrativas
Las Fianzas Administrativas, tienen la encomienda de asegurar las obligaciones pactadas y convenidas en un contrato, orden de compra, pedido se cumplan
Las Fianzas Administrativas así como las Fianzas de Anticipo, y Fianzas de Cumplimiento garantizan obligaciones en:
- Contratos de construcción, fianzas de anticipo, cumplimiento, vicios ocultos,
- Contratos de obra, fianzas de obra y proveeduría,
- Contrato de arrendamiento el cumplimiento de pago de rentas por el uso goce y disfrute del bien Inmueble dado en arrendamiento.
Las fianzas administrativas garantizan una obligación valida, legal y de contenido económico.
En las fianzas administrativas las fianzas de anticipo y fianzas de cumplimiento garantizan los contratos de obra publica y contratos de construcción, contratos de suministros y contratos de compra venta de Bienes y Servicios.
ERROR EN UNA FIANZA.
- El primer ERROR es no saber que es una FIANZA.
QUE ES UNA FIANZA
una fianza es un contrato por medio del cual una institución afianzadora debidamente autorizada, se compromete a título oneroso, mediante la expedición de una póliza a garantizar el cumplimiento de una obligación, ante un acreedor, (beneficiario de la póliza de fianza) en caso de que el deudor principal (fiado) Incumpla con las condiciones, establecidas en el contrato con gobierno o con Iniciativa Privada.
- El segundo Error en una fianza de anticipo es no tener actualizada la administración las empresas y personas físicas deben tener las Declaraciones de Impuestos Actualizadas.
En otro caso las empresas y persona física no tiene la unificación de lo IMPORTANTE, para COBRAR las facturas del contrato, lo más importante es tener las FIANZAS, emprender con inteligencia los concursos o las licitaciones,
OLVIDANDO la importancia de una Fianza de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos
LOS COSTOS DE LOS SERVICIOS QUE DEBEN IR INTEGRADOS A SU PRESUPUESTO O PROPUESTA ECONÓMICA .
- El tercer Error en una Fianza de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos, es no contar con un comprobante de domicilio a nombre de la empresa o de la persona física con el domicilio fiscal actualizado.
Fianzas de Anticipo y Fianzas de Cumplimiento
Las Fianzas de Anticipo y Fianzas de Cumplimiento son garantía que sirven para asegurar el exacto cumplimiento de las obligaciones en un contrato.
las Fianzas de Anticipo y Fianzas de Cumplimiento garantizan obligaciones en:
- Contratos de construcción, fianzas de anticipo, cumplimiento, vicios ocultos,
- Contratos de obra, fianzas de obra y proveeduría,
- Contrato de arrendamiento el cumplimiento de pago de rentas por el uso goce y disfrute del bien Inmueble dado en Arrendamiento.
Vigencia de la fianza de anticipo, cumplimiento, vicios ocultos.
La fianza permanecerá vigente hasta la total amortización del anticipo, cumplimiento, vicios ocultos, en su caso, la devolución de la totalidad o de la parte no amortizada o que se haya dado cumplimiento al contrato y el objeto en la calidad de materiales.
Esta fianza permanecerá vigente durante la substanciación de todos los recursos legales, arbitrajes o juicios que se interpongan con origen en la obligación garantizada hasta que se pronuncie resolución definitiva de autoridad o tribunal competente que haya causado ejecutoria, de forma tal que su vigencia no podrá acotarse en razón del plazo de ejecución del Contrato y permanecerá en vigor aún en los casos en que la Contratante otorgue prórrogas o esperas al fiado para el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Tipo de Fianza
Fianza de Anticipo
Una Fianza de Anticipo es un Mecanismo y Recursos es la Diferencia de contar con seguridad o certeza, de que un contratista cumpla, en el supuesto de que el contratista no realice un buen uso del anticipo, la fianza de anticipo garantiza;
- Que el Dinero será Reintegrado al Beneficiario,
- El Instrumento de la Fianza también garantiza la devolución del anticipo total o parcial si aun no se amortizado en su totalidad.
La Fianza de Anticipo, Garantizan que los Contratistas, prestaran los servicios, utilizando con responsabilidad económica, los recursos proporcionados, por la empresa contratante, quien espera que los servicios y los trabajos contratados se cumplan con Exacta Ejecución en las obligaciones convenidas en el contrato de obra u contrato de construcción.
Fianza de Cumplimiento
Garantizan los precios de los bienes y servicios en el contrato, orden de compra y pedido,
las fianzas de cumplimiento sirven para garantizar la calidad de producto y condiciones de pago y la entrega a tiempo, modo y forma,
la fianza de cumplimiento busca, verificar el cumplimiento del trabajo de cada proveedor pudiendo monitorear las condiciones del servicio prestado y garantizar la asociación cumplimiento entre la relación Beneficiario y Fiado en la cadena de suministro.
En los contratos el cumplimiento de las obligaciones, se derivan de la fianza de cumplimiento que es la garantía que en tiempo y forma se cumplan las condiciones convenidas.
Fianzas de Vicios Ocultos
las fianzas de vicios ocultos o fianza de vicios ocultos se garantiza la reparación de los daños o defectos de una obra o un bien inmueble después de entregado el trabajo y aparezcan durante un plazo de doce meses de haber Concluido los trabajos o servicios contratados.
Una fianza de vicios ocultos tiene la finalidad, garantizar la reparación de vicios ocultos en una obra o construcción, y tiene una vigencia posteriormente de recibido los trabajos por parte del contratista.
la fianza de vicios ocultos se constituye por el 10% del monto total del contrato a favor del Beneficiario de la póliza de vicios ocultos.
la fianza garantiza por defectos, vicios ocultos, mala calidad de los materiales y/o mano de obra y todas aquellas erogaciones que el instituto tuviera que efectuar por reparaciones que resulten durante la recepción de los trabajos, de los servicios de proveeduría y de la obra derivados de un contrato.
La institución de fianzas emite la fianza de vicios ocultos
que la fianza se otorga atendiendo todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el contrato.
Fianzas de Vicios Ocultos en México
las fianzas de vicios ocultos en México, garantiza las erogaciones que el Beneficiario realice en la infraestructura, reparaciones o tuviera que efectuar por defectos, vicios ocultos, mala calidad de los materiales y/o mano de obra por reparaciones posteriores que resulten después de haber recibido los trabajos, hasta por un periodo de 12 meses posterior de recibido los trabajos.
la fianza tiene vigencia a partir de la fecha en que el Beneficiario celebre el acta entrega recepción de los trabajos recibiendo éstos a su entera satisfacción, y hasta por un año posterior a dicha fecha, de recibidos los trabajos, salvo que exista inconformidad del Beneficiario, en cuanto a la vigencia.
La fianza se entrega una vez recibido los trabajos contratados;
En un contrato de construcción la fianza tendrá vigencia por un año a partir de la entrega de los trabajos.
En contratos de proveedores o de servicios tendrá una vigencia de 18 meses una vez entregado los pedidos u ordenes de compra.
la fianza de vicios ocultos para ser cancelada será requisito contar la anuencia, manifestación expresa y por escrito del Beneficiario que se entregará;
en caso de que se detecten defectos de elaboración o responsabilidades derivadas del contrato, se cancelara cuando se corrijan los defectos;
cuando el contratista haya cumplido todas y cada una de las obligaciones que se deriven del contrato garantizado.
para hacer efectiva la presente fianza, aun para el caso de que procediera el cobro de indemnización por mora, con motivo del pago extemporáneo del importe de la póliza de fianza de vicios ocultos se deberá presentar por escrito la reclamación ante la afianzadora.
Fianzas de Vicios Ocultos Ejemplo
el principal objetivo de la garantía de fianzas de vicios ocultos ejemplo es garantizar la reparación de una obra o de una construcción, ejemplo después de entregado el trabajo debe garantizar por doce meses los vicios ocultos de la mala calidad, desperfectos o materiales desperfectos que puedan aparecer, los productos entregados no cumplen la calidad o la cantidad solicitada en el contrato.
Las fianzas de vicios ocultos o fianza de vicio ocultos, Garantía consiste en el compromiso de reparar o cambiar los bienes o servicios prestados, sustituir el equipo por otro nuevo,
así las fianzas de vicios ocultos o fianza de vicio ocultos abarca desde la cobertura de vicios ocultos es la reparación de los defectos o cambiar los materiales que presenten mala calidad en caso de fallas o averías,
fianzas de vicios ocultos o fianza de vicio ocultos garantizan, si los bienes o servicios no funciona correctamente la garantía de vicios ocultos garantiza la reparación, lo remplazará por otro que reúna las condiciones de funcionamiento.
¿Qué es la Fianza de Vicios Ocultos?
es la garantía de resarcimiento de daños y perjuicios que se entrega al beneficiario o dueño de una construcción y sirve para responder por los posibles defectos que puedan aparecer después de entregados los trabajos y que al momento de recibirlos no son notorios.
¿Qué es la Garantía de Vicios Ocultos?
es la garantía de resarcimiento de daños y perjuicios que se entrega al beneficiario o dueño de una obra u construcción, se ofrece como garantía de reparación de los defectos y vicios ocultos.
sirve para responder por los posibles defectos que puedan aparecer después de entregados los trabajos y que al momento de recibirlos no son notorios.
Fianzas de Buena Calidad y Vicios Ocultos
Las fianzas de buena calidad y vicios ocultos garantizan la buena calidad o vicios ocultos y aseguran el cumplimiento de la calidad los bienes, materiales, construcción, obra y servicios cumpliendo las especificaciones, características y garantías de los productos y condiciones técnicas de uso descritas en la contratación de un pedido, contrato u orden de compra.
Una fianza de vicios ocultos tiene en principio garantizar el incumplimiento de un contrato de la construcción o en el ámbito de la obra publica el incumplimiento mas frecuente una vez entregado los servicios o trabajos es que aparezcan la existencia de vicios ocultos o defectos, o retrasos en la entrega de los trabajos contratados
los vicios ocultos que aparezcan por los retrasos en la entrega de una edificación de obra nueva habrá que tener en cuenta dos cuestiones fundamentales: el plazo de entrega en la reparación de los trabajos subsanando los vicios ocultos o la indemnización por los vicios ocultos de los trabajos contratados.
Las fianzas de buena calidad o vicios ocultos pertenecen al rubro de fianzas administrativas, se pueden exigir el pago de los daños o perjuicios por incumplimiento en la buena calidad de los materiales a causa del incumplimiento del contrato.
En la fianza de buena calidad o vicios ocultos garantiza los daños provocados por la mala calidad de los servicios o materiales lo que ha provocado un perjuicio y daño económico al beneficiario de la póliza de fianza de buena calidad.
En la fianza de buena calidad o vicios ocultos aseguran diversos tipos de contrato, la Indemnización por incumplimiento de contrato obligaciones legales y
Las fianzas de buena calidad o vicios ocultos pertenecen a las fianzas administrativas garantizan la formalidad de la entrega en calidad de los materiales con las características y especificaciones técnicas y físicas pactadas en un contrato u orden de compra
¿Qué es una Fianza de calidad?
Este tipo de fianza garantiza la reparación en los defectos o vicios ocultos que pudiesen aparecer en contrato de construcción o de prestación de servicios relacionados con la construcción, esta fianza se expide una vez que el Beneficiario ha recibido los trabajos de la construcción.
¿Importancia de la Fianza de Vicios Ocultos en la Construcción?
En la fianza de vicios ocultos en construcción los errores que presenta un panorama de gastos adicionales para el inversor o propietario de la construcción estas fallas recurrentes o vulnerabilidad en la obra ya terminada pueden solucionarse, la fianza de vicios ocultos o buena calidad es importante garantiza la reparación de los trabajos que surgen después de entregada la obra.
En los contratos de obra publica y en la construcción se necesita garantizar una fianza de anticipo y cumplimiento, asegurando los trabajos contratados en el contrato, para garantizar la mala calidad en las fallas por ejemplo sellos defectuosos de puertas y ventanas o revisando las posibles fugas de agua.
Otro error de vicios ocultos es la Infiltración de humedad y moho: al no realizar un sellado adecuado de los cimientos del edificio se pueden encontrar filtraciones de vapor de agua persistentes o efectos corrosivos mayores en el material de construcción.
Ejemplo de vicios ocultos en la construcción, fugas y mal drenaje usar materiales de calidad en plomería o electricidad evita fugas que pueden dañar la estructura del edificio, asimismo, una planeación adecuada del sistema de drenaje evitará la creación de fugas o encharcamientos de agua en días lluviosos, lo que podría saturar el suelo y afectar los cimientos de la construcción.
La vigencia de las pólizas de fianza de calidad y vicios ocultos será por un periodo de un año (12 meses) contados a partir de la entrega de los bienes o terminación de la obra y construcción.
Asimismo, esta fianza permanecerá vigente durante la substanciación de todos los recursos legales, arbitrajes o juicios que se interpongan con origen en la obligación garantizada hasta que se pronuncie resolución definitiva de autoridad o tribunal competente, que haya causado ejecutoria.
La póliza de buena calidad y vicios ocultos continuará vigente en caso de que se otorgue prórroga o espera al fiado para realizar las correcciones, reparaciones o reposiciones, así como para el cumplimiento de las demás responsabilidades que garantiza las pólizas de fianza.
En el caso de que se hayan ejecutado correcciones, reparaciones, reposiciones o acciones para dar cumplimiento a las demás responsabilidades que garantiza esta póliza, la fianza permanecerá vigente por el mismo plazo mencionado.
Fianza de Vicios Ocultos Costo en Construcción
La fianza de vicios ocultos siempre es por el 10% del monto total del contrato, para cotizar o tener un cálculo del costo de una fianza de vicios ocultos, en este ejemplo;
Contrato $6,000,000.00 (seis millones de pesos 00/100 m.n.)
Fianza 10% $ 600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 m.n.)
El costo de esta fianza es de $11,122.00 once mil ciento veintidós pesos 00/100 m. n, incluye el impuesto al valor agregado.
Requisitos de Fianzas de Vicios Ocultos
Requisitos para tramitar las fianzas de vicios ocultos, es el instrumento de garantía mas vendida en las fianzas en México, también se conocen como Fianzas Administrativas.
- Se requiere el acta entrega recepción de los trabajos o servicios prestados y concluidos.
- Debe venir en hoja membretada indicando que los trabajos se han entregado.
- Comprobante de domicilio fiscal actualizado de la empresa afianzado o fiado.
Incumplimiento de Contrato y Fianza de Vicios Ocultos
Si existe Incumplimiento de contrato la fianza de vicios ocultos y fianza de cumplimiento puede ser exigible de pago.
En caso de que se presente un incumplimiento de contrato, el beneficiario podrá hacer válida la Fianza de Cumplimiento,
El incumplimiento de la obligación en el contrato es la falta de realización de la acción u omisión acordada en la relación jurídica del contrato,
si existe mala calidad en la realización de los trabajos es incompleta o los suministros materiales de construcción, o productos son defectuosos o irregulares la fianza de vicios ocultos se puede hacer exigible hasta por la suma consignada en la póliza de fianza.
se podrá hacer exigible la fianza de cumplimiento solicitando la Indemnización de los daños o perjuicios causados
en el Incumplimiento de obligaciones se pueden presentar el dolo, la negligencia, la mora por el incumplimiento
La indemnización de daños y perjuicios comprende, no sólo el valor de la pérdida que hayan sufrido, si no también el de la ganancia que haya dejado de obtener el acreedor,
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