Fianzas y avales:
Es el límite autorizado para expedir fianzas urgentes a una persona física o empresa.
Fianzas y Avales es un respaldo solidario:que garantiza la obligación financiera en un contrato ayudamos a las empresas en avales sin proponer sus propios recursos, garantizando proyectos viables en beneficio del crecimiento empresarial en México.
En contratos de construcción, obra pública o contratos con Gobierno.
garantizamos contratos aportando soluciones en inmuebles libres de gravamen Suficientes en
ANTICIPOS PARA CONSTRUCCIÓN.
¿Qué es una fianza?
Una fianza es una garantía legal o contractual (contrato accesorio) que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación económica o de un contrato.
Mediante la fianza, una institución afianzadora se compromete a responder ante el beneficiario en caso de que el obligado principal incumpla las condiciones pactadas.
¿Qué es un aval?
Un aval es un respaldo solidario mediante el cual una persona física o moral garantiza el cumplimiento de una obligación financiera.
El aval se compromete a pagar la deuda si el deudor principal incumple. En este caso, el acreedor puede exigir el pago directamente al aval, sin necesidad de agotar primero los recursos legales contra el deudor principal.
Las Fianzas Urgentes se expiden de manera inmediata a los proyectos que sean viables.
Investigados los Inmuebles que no exista gravamen u anotación marginal de adeudos sobre la garantía que se deja como formalidad.
En el trámite de Fianzas ANTICIPOS PARA CONSTRUCCIÓN, el fiado, persona física o empresa, otorgan, garantías de recuperación inmediata en Inmuebles.
La fianzas y avales garantizan el proyecto o contratos ganados.
En licitaciones la norma es la Verificación en los sistemas de información crediticia, buro de crédito, No adeudos.
Requisito indispensable de emisión de una póliza de fianza.
🥈▶ FIANZAS SIN AVAL, en contratos de Construcción, Fianzas de Anticipo, Fianzas de Cumplimiento,
👀🥉FIANZAS SIN AVALES en contrato de obra, Fianzas de suministro de materiales, bienes o servicios,
☎📞 Contáctenos 55 20 99 04 69.
Fianzas y Avales
Es una solicitud de ayuda a la pequeña y mediana empresa que por no contar con el Respaldo Suficiente,
no puede concretar el trámite de una fianza, Ni garantizar un Contrato de obra, Suministro de Bienes y Servicios en ANTICIPOS PARA CONSTRUCCIÓN.
Fianzas y Avales
Es la colaboración oportuna de ayuda en conocimiento, experiencia para no perder el contrato Ganado por la pequeña o mediana empresa.
- Una de las formalidades de las fianzas y avales es resolver;
- Problemas de Fianzas relacionados a contratos que han sido rechazados.
- Fianzas negadas por una falta de integración de los Requisitos que solicita cada compañía afianzadora.
- Generalmente el convocante o solicitante ha perdido tiempo y dinero en promesas banas y el resultado esperado que es la obtención de la fianza es negativo.
Esto por una magra consulta aparte porque las garantías están gravadas o Bien los propietarios cuenta un mal buró de crédito.
Las fianzas y avales o fianzas urgentes aportan seriedad en el trámite de fianzas porque no exige al solicitante dinero por anticipado para gestionar las fianzas.
Las Fianzas de Obra y construcción Tiene por Función garantizar el cumplimiento de las obligaciones convenidas por el afianzado en contratos de Obra publica o en contratos de construcción.
Fianzas de Cumplimiento costo
El costo de las fianzas de cumplimiento oscila entre el 1.20 por ciento, del monto a afianzar, más gastos administrativo derechos, costo del folio e IVA.
| No. | Monto de la Fianza (MXN) | Monto en letra | Costo de la Fianza (MXN) | Costo en letra |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $134,691.84 | Ciento treinta y cuatro mil seiscientos noventa y un pesos 84/100 M.N. | $6,279.20 | Seis mil doscientos setenta y nueve pesos 20/100 M.N. |
| 2 | $200,000.00 | Doscientos mil pesos 00/100 M.N. | $6,279.20 | Seis mil doscientos setenta y nueve pesos 20/100 M.N. |
| 3 | $400,000.00 | Cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N. | $9,200.00 | Nueve mil doscientos pesos 00/100 M.N. |
| 4 | $500,000.00 | Quinientos mil pesos 00/100 M.N. | $10,600.00 | Diez mil seiscientos pesos 00/100 M.N. |
| 5 | $800,000.00 | Ochocientos mil pesos 00/100 M.N. | $14,950.00 | Catorce mil novecientos cincuenta pesos 00/100 M.N. |
Esto se puede verificar en la factura emitida por la compañía, donde se detallan el costo del servicio, los gastos, los derechos y el Impuesto al Valor Agregado.
Costo de Fianzas por Anticipo
El Costo de fianzas por anticipo se calcula en base al monto o cantidad que necesita afianzar, esta cantidad viene establecida en el contrato, por un porcentaje o por una cantidad con numero y letra, oscila entre el 1.20 por ciento, del monto a afianzar, más gastos administrativo derechos, costo del folio e IVA.
Ejemplo de Costo de Fianza de Anticipo
| No. | Monto Afianzado (MXN) | Monto en letra | Costo / Prima Anual (MXN) | Costo en letra |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $500,000.00 | Quinientos mil pesos 00/100 M.N. | $10,600.00 | Diez mil seiscientos pesos 00/100 M.N. |
| 2 | $942,842.90 | Novecientos cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y dos pesos 90/100 M.N. | $16,767.00 | Dieciséis mil setecientos sesenta y siete pesos 00/100 M.N. |
| 3 | $1,000,000.00 | Un millón de pesos 00/100 M.N. | $17,900.00 | Diecisiete mil novecientos pesos 00/100 M.N. |
| 4 | $2,000,000.00 | Dos millones de pesos 00/100 M.N. | $32,320.00 | Treinta y dos mil trescientos veinte pesos 00/100 M.N. |
| 5 | $3,000,000.00 | Tres millones de pesos 00/100 M.N. | $46,800.00 | Cuarenta y seis mil ochocientos pesos 00/100 M.N. |
Esto se puede verificar en la factura emitida por la compañía, donde se detallan el costo del servicio, los gastos, los derechos y el Impuesto al Valor Agregado.
En las Fianzas de Construcción el costo de una fianza de anticipo o fianza de cumplimiento, se solicita de común acuerdo entre le Dueño de la Obra, y contratista un adelanto como anticipo, este porcentaje, es el monto por el cual se requerirá la fianza de anticipo, fianza de cumplimiento o fianza de vicios ocultos.
En contratos de obra y construcción:
Se considera una fianza de anticipo equivalente al 30% del contrato más IVA.
Las fianzas adicionales pueden variar dependiendo de lo solicitado por el beneficiario contratante.
Se asignan partidas adicionales del 10% cada una para cumplimiento, buena calidad, vicios ocultos y contingencias laborales.
| Concepto de Fianza | Porcentaje Asignado | Base de Cálculo | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Fianza de Anticipo | 30% + IVA | Sobre el monto total del contrato / presupuesto autorizado | Garantiza la correcta aplicación del anticipo otorgado. |
| Fianza de Cumplimiento | 10% | Sobre el monto total del contrato | Garantiza el cumplimiento de las obligaciones contractuales. |
| Fianza de Buena Calidad | 10% | Sobre el monto total del contrato | Garantiza la calidad de los trabajos ejecutados. |
| Fianza por Vicios Ocultos | 10% | Sobre el monto total del contrato | Cubre defectos no visibles al momento de la entrega. |
| Fianza para Contingencias Laborales | 10% | Sobre el monto total del contrato | Se solicita según lo requiera el beneficiario contratante para garantizar impuestos, IMSS, INFONAVIT. |
Fianza de Anticipo: Garantía para el Buen Uso y Aplicación del Anticipo en Contratos
La fianza de anticipo garantiza el uso adecuado y la correcta aplicación del anticipo entregado por el beneficiario al fiado. Esta garantía asegura la devolución total o parcial del anticipo en caso de que no se cumplan las obligaciones estipuladas en un pedido, contrato de obra y/o prestación de servicios.
Se entiende por debida inversión, aplicación o amortización la correcta utilización y manejo del monto entregado al fiado como anticipo, conforme a las cláusulas establecidas en el contrato y sus anexos.
Concepto clave
Este proceso implica que la cantidad de dinero entregada:
- Sea empleada exclusivamente para los fines específicos pactados en el contrato, como la adquisición de materiales, contratación de personal o cualquier otro recurso necesario para la ejecución del proyecto.
- Se aplique en los plazos y condiciones acordados, garantizando la transparencia y cumplimiento en el uso de los fondos.
- Pueda ser objeto de devolución parcial o total si se determina que no ha sido debidamente invertida o amortizada conforme a lo pactado.
Importancia en contratos y fianzas
La debida inversión y amortización del anticipo otorgado es fundamental para proteger los intereses del beneficiario y asegurar que los recursos financieros se utilicen adecuadamente, evitando posibles malversaciones o incumplimientos contractuales.
¿Qué garantiza la fianza de anticipo?
La fianza de anticipo garantiza al beneficiario que las cantidades de dinero entregadas al contratista o fiador, en concepto de anticipo, serán utilizadas exclusivamente conforme a lo estipulado en el contrato.
Beneficios clave de esta garantía
- Uso correcto del anticipo: Asegura que el dinero no será desviado para otros fines.
- Protección del beneficiario: Evita pérdidas económicas por mal uso del adelanto.
- Cumplimiento contractual: Refuerza que el contratista respetará las cláusulas pactadas.
¿Por qué es importante esta garantía?
Esta fianza brinda seguridad financiera y confianza durante la ejecución del proyecto, asegurando que los recursos se destinen a las etapas acordadas y promoviendo la transparencia en el manejo del anticipo.
Características y Alcance en fianzas de anticipo sin avales
- Dirigida a empresas con ventas anuales de hasta 250 millones de pesos.
- Aplica para contratos de obra, proveeduría de bienes y servicios asignados por la administración pública federal a micro, pequeñas y medianas empresas.
- Elegible para contratos en los sectores de industria, comercio y servicios, excluyendo actividades primarias.
- Permite garantizar diferentes tipos de fianzas: anticipo, cumplimiento, calidad y fiscal, según corresponda.
- Cubre fianzas por un monto máximo de 30 millones de pesos cada una.
Usos y Beneficios
- Aplica en contratos de obra y proveeduría de bienes y servicios.
- Apoya a empresas que realizan la importación temporal de bienes y servicios.
- Protege al beneficiario asegurando que el anticipo se utilice conforme a lo establecido en el contrato.
- Facilita la continuidad y cumplimiento de los proyectos financiados con anticipos.
La fianza de cumplimiento, garantizan los contratos derivados de cualquier procedimiento de adjudicación, licitación y contratación con las unidades administrativas de Gobierno.
Las fianzas de cumplimiento garantizan las penas convencionales y accesorios que se deriven de la ejecución del contrato;
¿Qué garantiza una fianza de cumplimiento?
La fianza de cumplimiento es una garantía clave que asegura el cumplimiento total o parcial de las obligaciones estipuladas en un pedido, contrato de obra o de prestación de servicios.
Función principal de la fianza de cumplimiento
Esta garantía respalda la correcta ejecución y oportuna entrega de bienes, servicios u obras en un contrato. Si el contratista no cumple, la afianzadora, o compañía emisora de la fianza, se hace responsable de cubrir las pérdidas o daños sufridos por el beneficiario.
¿Qué garantiza específicamente una fianza de cumplimiento?
1. Cumplimiento de obligaciones contractuales
- Asegura que todas las condiciones del contrato, incluyendo plazos, especificaciones técnicas y cantidades, se cumplan rigurosamente.
- Refuerza la responsabilidad del contratista en la ejecución del proyecto.
2. Entrega oportuna y correcta
- Garantiza que los bienes o servicios se entreguen en la fecha acordada.
- Asegura la calidad esperada según lo pactado en el contrato.
3. Protección al beneficiario
- Protege al beneficiario del contrato contra pérdidas o daños derivados del incumplimiento del contratista.
- Otorga una seguridad financiera ante posibles incumplimientos.
Beneficios clave de la fianza de cumplimiento
- Garantía de cumplimiento: respaldo legal y económico para el contratante.
- Mitigación de riesgos: cubre daños económicos por incumplimientos.
- Confianza contractual: fomenta relaciones de negocio seguras y transparentes.
El monto de la fianza de cumplimiento es del 10% del importe total del contrato, sin considerar el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
En el caso del ANTICIPO de la obra y construcción en Fianzas en México, para el inicio de obra y construcción, por norma siempre el contratista solicita el 30 % treinta porcientos de anticipo del monto contratado en obra o de lo costara la construcción.
La fianza de anticipo cumplimiento y vicios ocultos puede mejorar el porcentaje de acuerdo si es un contrato multi anual o bien si existen gastos de traslados a la ubicación donde se realizará la obra publica.
Fianza de vicios ocultos
Una vez concluida y finiquitada la obra o servicio se deberán substituir, las fianzas de anticipo y cumplimiento del contrato por la fianza de vicios ocultos, equivalente al 10% del costo total de la obra o servicio.
La fianza de vicios ocultos para responder por los defectos que resulten de la realización de la obra o servicio, vicios ocultos o cualquier otra responsabilidad en que hubiere incurrido el contratista o prestador de servicios en su ejecución.
La vigencia de esta garantía de fianza de vicios ocultos será, al menos, de un año contado a partir de la fecha de terminación de los trabajos, por lo que una vez cumplido dicho plazo, el contratista deberá solicitar la cancelación de la fianza, la cual será concedida por el Beneficiario después de que se acredite que la obra o el servicio no presenta afectaciones o de reclamación.
Esto se puede Constatar en la factura electrónica que emite cada compañía afianzadora.
Requisitos de Fianza de Cumplimiento
Persona moral o Empresas.
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:
- Documento Fuente,
- Contrato,
- Orden de Compra,
- Pedido.
- Acta Constitutiva de la Empresa,
- Poder del Administrador Único de la Empresa.
- IFE o INE del Administrador único de la Empresa.
- Currículum de la empresa
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN FISCAL:
- Inscripción al programa de Contribuyentes SAT, documento Alta de Hacienda.
- Alta de Hacienda Inscripción de la Empresa al SAT.
- Formato de Cédula de Identificación Fiscal con código QR SAT de la empresa
- Comprobante de domicilio fiscal de la empresa.
DOCUMENTOS FISCALES Y CONTABLES
- Estados Financieros de la Empresa;
- Deben Venir Firmados Por el:
- Administrador Único de la Empresa.
- Contador Publico, anexar cedula profesional.
- Declaración anual,
- Declaraciones parciales del año 2025.
DOCUMENTOS DE GARANTIA DE RECUPERACION,
AVALES, OBLIGADO SOLIDARIO.
- Escrituras de un Bien Inmueble Libre de Gravamen.
- INE de los propietarios del Bien Inmueble.
- Llenar el cuestionario de solicitud de Fianza
- Autorización de consulta de Buro de Crédito.
Seguridad y Respaldo: Todo lo que debes saber sobre la Fianza de Cumplimiento
En el mundo de los negocios y la construcción, la confianza es la base de todo acuerdo, pero la seguridad financiera es lo que garantiza el éxito a largo plazo. Una fianza de cumplimiento no es solo un trámite administrativo; es la herramienta estratégica que protege tu inversión y asegura que cada cláusula de tu contrato se respete con rigor. Ya sea que busques participar en licitaciones gubernamentales o blindar un proyecto privado, entender cómo funciona este instrumento es clave para minimizar riesgos.
A continuación, resolvemos las dudas más comunes para que tomes decisiones informadas y protejas tus proyectos:
Preguntas Frecuentes (FAQ)
1. ¿Qué es exactamente una fianza de cumplimiento?
Es un instrumento financiero de garantía que asegura que las obligaciones establecidas en un contrato se cumplan cabalmente. Si el contratante principal falla en sus responsabilidades, la fianza actúa como un escudo económico, proporcionando una compensación financiera a la parte afectada por los daños y pérdidas sufridas.
2. ¿De cuánto es el monto que se debe garantizar?
El valor de la fianza no es fijo; se establece como un porcentaje del valor total del contrato. Generalmente, este monto oscila entre el 1% y el 10%, una cifra que se define según el tipo de industria, la complejidad del proyecto y las condiciones pactadas.
3. ¿Por qué es indispensable para contratos con el gobierno?
Además de ser una excelente práctica de gestión de riesgos, la fianza de cumplimiento es un requisito legal en la mayoría de las contrataciones con entidades gubernamentales. Es la forma en que el Estado asegura que los recursos públicos se utilicen correctamente y que las obras o servicios se entreguen en tiempo y forma.
4. ¿Qué beneficios ofrece en contratos de obra y servicios?
Garantiza que los trabajos se realicen exactamente conforme a lo pactado. En caso de cualquier irregularidad o abandono de la obligación, el beneficiario puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios, evitando así pérdidas de capital y retrasos operativos.
5. ¿Qué necesito para tramitar mi fianza con éxito?
Para agilizar el proceso con la afianzadora, es fundamental cumplir con dos pilares:
- Solvencia Crediticia: No contar con adeudos registrados en el Buró de Crédito.
- Documentación Completa: Presentar todas las garantías y requisitos legales que solicite la institución para validar la operación.
Conoce las afianzadoras mas relevantes, colaboramos Con las principales y todas las Compañías Afianzadoras y Aseguradoras.
Aserta, Insurgentes, chubb, Aon, Sofimex, CBL Fiducia, Dorama, ACE Fianzas Monterrey, Liberty Fianzas. Berkley México, Mapfre, tokyo marine
Solicite informes a través de nuestro centro telefónico.
Cd. de México: (55) 20-99-04-69
Desde el interior de México (55) 20-99-04-69
https://www.sct.gob.mx/fileadmin/DireccionesGrales/DGCC/ARCH/MODELO_D_FIANZA_D_ANTICIPO.docx
http://data.metrobus.cdmx.gob.mx/transparencia/documentos/art14/I/LFI_Fianzas_09-04-2013.pdf