Fianzas y avales:
Es el límite autorizado para expedir fianzas urgentes a una persona física o empresa.
En razón de Haber aportado inmuebles libres de gravamen Suficientes en
ANTICIPOS PARA CONSTRUCCIÓN.
Las Fianzas Urgentes se expiden de manera inmediata a los proyectos que sean viables.
Investigados los Inmuebles que no exista gravamen u anotación marginal de adeudos sobre la garantía que se deja como formalidad.
En el trámite de Fianzas ANTICIPOS PARA CONSTRUCCIÓN, el fiado, persona física o empresa, otorgan, garantías de recuperación inmediata en Inmuebles.
La fianzas y avales garantizan el proyecto o contratos ganados.
En licitaciones la norma es la Verificación en los sistemas de información crediticia, buro de crédito, No adeudos.
Requisito indispensable de emisión de una póliza de fianza.
🥈▶ FIANZAS SIN AVAL, en contratos de Construcción, Fianzas de Anticipo, Fianzas de Cumplimiento,
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Fianzas y Avales
Es una solicitud de ayuda a la pequeña y mediana empresa que por no contar con el Respaldo Suficiente,
no puede concretar el trámite de una fianza, Ni garantizar un Contrato de obra, Suministro de Bienes y Servicios en ANTICIPOS PARA CONSTRUCCIÓN.
Fianzas y Avales
Es la colaboración oportuna de ayuda en conocimiento, experiencia para no perder el contrato Ganado por la pequeña o mediana empresa.
- Una de las formalidades de las fianzas y avales es resolver;
- Problemas de Fianzas relacionados a contratos que han sido rechazados.
- Fianzas negadas por una falta de integración de los Requisitos que solicita cada compañía afianzadora.
- Generalmente el convocante o solicitante ha perdido tiempo y dinero en promesas banas y el resultado esperado que es la obtención de la fianza es negativo.
Esto por una magra consulta aparte porque las garantías están gravadas o Bien los propietarios cuenta un mal buró de crédito.
Las fianzas y avales o fianzas urgentes aportan seriedad en el trámite de fianzas porque no exige al solicitante dinero por anticipado para gestionar las fianzas.
Las Fianzas de Obra y construcción Tiene por Función garantizar el cumplimiento de las obligaciones convenidas por el afianzado en contratos de Obra publica o en contratos de construcción.
Fianzas de Cumplimiento costo
El costo de las fianzas de cumplimiento oscila entre el 1.20 por ciento, del monto a afianzar, más gastos administrativo derechos, costo del folio e IVA.
Fianzas de Cumplimiento costo
1.-Fianza de cumplimiento de $200,000.00 doscientos mil pesos 00/100 m.n.
fianza de cumplimiento costo es de $4,750.00 cuatro mil setecientos cincuenta pesos 00/100 m.n.
2.-Fianza de cumplimiento por la cantidad de $400,000.00 cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.
El costo de fianza de cumplimiento es de $7,650.00 siete mil seiscientos cincuenta pesos 00/100 m.n.
3.-Fianza de cumplimiento por la cantidad de $500,000.00 quinientos mil pesos 00/100 m.n.
El costo de fianza de cumplimiento es de $9,100.00 nueve mil cien pesos 00/100 m.n.
4.-Fianza de cumplimiento por la cantidad de $800,000.00 ochocientos mil pesos 00/100 m.n.
El costo de fianza de cumplimiento es de $13,440.00 trece mil cuatrocientos cuarenta pesos 00/100 m.n.
Esto se puede Constatar en la factura electrónica que emite cada compañía afianzadora.
Costo de Fianzas por Anticipo
El Costo de fianzas por anticipo se calcula en base al monto o cantidad que necesita afianzar, esta cantidad viene establecida en el contrato, por un porcentaje o por una cantidad con numero y letra, oscila entre el 1.20 por ciento, del monto a afianzar, más gastos administrativo derechos, costo del folio e IVA.
Ejemplo de Costo de Fianza de Anticipo
1.-Fianza por anticipo, $500,000.00 Quinientos mil pesos moneda nacional, pesos mexicanos,
El costo por pagar de la prima anual de fianzas por anticipo es de;
$9,100.00 nueve mil cien pesos 00/100 moneda nacional, pesos mexicanos. IVA INCLUIDO
2.-Fianza por anticipo, $1,000,000.00 un millón de pesos moneda nacional, pesos mexicanos,
El costo por pagar de la prima anual de fianzas por anticipo es de;
$16,333.00 dieciséis mil trescientos treinta y tres pesos 00/100 moneda nacional, pesos mexicanos. IVA INCLUIDO
3.-Fianza por anticipo, $2,000,000.00 Dos millones de pesos moneda nacional, pesos mexicanos,
El costo por pagar de la prima anual de fianzas por anticipo es de;
$30,810.00 Treinta mil ochocientos Diez pesos 00/100 moneda nacional, pesos mexicanos. IVA INCLUIDO
4.-Fianza por anticipo, $3,000,000.00 Tres millones de pesos moneda nacional, pesos mexicanos,
El costo por pagar de la prima anual de fianzas por anticipo es de;
$45,287.00 Cuarenta y cinco mil Doscientos ochenta y siete pesos 00/100 moneda nacional, pesos mexicanos. IVA INCLUIDO.
Esto se puede Constatar en la factura electrónica que emite cada compañía afianzadora.
En las Fianzas de Construcción el costo de una fianza de anticipo o fianza de cumplimiento, se solicita de común acuerdo entre le Dueño de la Obra, y contratista un adelanto como anticipo, este porcentaje, es el monto por el cual se requerirá la fianza de anticipo, fianza de cumplimiento o fianza de vicios ocultos.
En los contratos de obra y contratos de construcción la fianza de obra y fianza de construcción se asigna del presupuesto una partida del 10 % para el cumplimiento, 10 % para la Buena calidad, 10 % para los vicios ocultos.
Fianza de Anticipo: Garantía para el Buen Uso y Aplicación del Anticipo en Contratos
La fianza de anticipo garantiza el uso adecuado y la correcta aplicación del anticipo entregado por el beneficiario al fiado. Esta garantía asegura la devolución total o parcial del anticipo en caso de que no se cumplan las obligaciones estipuladas en un pedido, contrato de obra y/o prestación de servicios.
Se entiende por debida inversión, aplicación o amortización la correcta utilización y manejo del monto entregado al fiado como anticipo, conforme a las cláusulas establecidas en el contrato y sus anexos.
Concepto clave
Este proceso implica que la cantidad de dinero entregada:
- Sea empleada exclusivamente para los fines específicos pactados en el contrato, como la adquisición de materiales, contratación de personal o cualquier otro recurso necesario para la ejecución del proyecto.
- Se aplique en los plazos y condiciones acordados, garantizando la transparencia y cumplimiento en el uso de los fondos.
- Pueda ser objeto de devolución parcial o total si se determina que no ha sido debidamente invertida o amortizada conforme a lo pactado.
Importancia en contratos y fianzas
La debida inversión y amortización del anticipo otorgado es fundamental para proteger los intereses del beneficiario y asegurar que los recursos financieros se utilicen adecuadamente, evitando posibles malversaciones o incumplimientos contractuales.
¿Qué garantiza la fianza de anticipo?
La fianza de anticipo garantiza al beneficiario que las cantidades de dinero entregadas al contratista o fiador, en concepto de anticipo, serán utilizadas exclusivamente conforme a lo estipulado en el contrato.
Beneficios clave de esta garantía
- Uso correcto del anticipo: Asegura que el dinero no será desviado para otros fines.
- Protección del beneficiario: Evita pérdidas económicas por mal uso del adelanto.
- Cumplimiento contractual: Refuerza que el contratista respetará las cláusulas pactadas.
¿Por qué es importante esta garantía?
Esta fianza brinda seguridad financiera y confianza durante la ejecución del proyecto, asegurando que los recursos se destinen a las etapas acordadas y promoviendo la transparencia en el manejo del anticipo.
Características y Alcance en fianzas de anticipo sin avales
- Dirigida a empresas con ventas anuales de hasta 250 millones de pesos.
- Aplica para contratos de obra, proveeduría de bienes y servicios asignados por la administración pública federal a micro, pequeñas y medianas empresas.
- Elegible para contratos en los sectores de industria, comercio y servicios, excluyendo actividades primarias.
- Permite garantizar diferentes tipos de fianzas: anticipo, cumplimiento, calidad y fiscal, según corresponda.
- Cubre fianzas por un monto máximo de 30 millones de pesos cada una.
Usos y Beneficios
- Aplica en contratos de obra y proveeduría de bienes y servicios.
- Apoya a empresas que realizan la importación temporal de bienes y servicios.
- Protege al beneficiario asegurando que el anticipo se utilice conforme a lo establecido en el contrato.
- Facilita la continuidad y cumplimiento de los proyectos financiados con anticipos.
La fianza de cumplimiento, garantizan los contratos derivados de cualquier procedimiento de adjudicación, licitación y contratación con las unidades administrativas de Gobierno.
Las fianzas de cumplimiento garantizan las penas convencionales y accesorios que se deriven de la ejecución del contrato;
¿Qué garantiza una fianza de cumplimiento?
La fianza de cumplimiento es una garantía clave que asegura el cumplimiento total o parcial de las obligaciones estipuladas en un pedido, contrato de obra o de prestación de servicios.
Función principal de la fianza de cumplimiento
Esta garantía respalda la correcta ejecución y oportuna entrega de bienes, servicios u obras en un contrato. Si el contratista no cumple, la afianzadora, o compañía emisora de la fianza, se hace responsable de cubrir las pérdidas o daños sufridos por el beneficiario.
¿Qué garantiza específicamente una fianza de cumplimiento?
1. Cumplimiento de obligaciones contractuales
- Asegura que todas las condiciones del contrato, incluyendo plazos, especificaciones técnicas y cantidades, se cumplan rigurosamente.
- Refuerza la responsabilidad del contratista en la ejecución del proyecto.
2. Entrega oportuna y correcta
- Garantiza que los bienes o servicios se entreguen en la fecha acordada.
- Asegura la calidad esperada según lo pactado en el contrato.
3. Protección al beneficiario
- Protege al beneficiario del contrato contra pérdidas o daños derivados del incumplimiento del contratista.
- Otorga una seguridad financiera ante posibles incumplimientos.
Beneficios clave de la fianza de cumplimiento
- Garantía de cumplimiento: respaldo legal y económico para el contratante.
- Mitigación de riesgos: cubre daños económicos por incumplimientos.
- Confianza contractual: fomenta relaciones de negocio seguras y transparentes.
El monto de la fianza de cumplimiento es del 10% del importe total del contrato, sin considerar el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
En el caso del ANTICIPO de la obra y construcción en Fianzas en México, para el inicio de obra y construcción, por norma siempre el contratista solicita el 30 % treinta porcientos de anticipo del monto contratado en obra o de lo costara la construcción.
La fianza de anticipo cumplimiento y vicios ocultos puede mejorar el porcentaje de acuerdo si es un contrato multi anual o bien si existen gastos de traslados a la ubicación donde se realizará la obra publica.
Fianza de vicios ocultos
Una vez concluida y finiquitada la obra o servicio se deberán substituir, las fianzas de anticipo y cumplimiento del contrato por la fianza de vicios ocultos, equivalente al 10% del costo total de la obra o servicio.
La fianza de vicios ocultos para responder por los defectos que resulten de la realización de la obra o servicio, vicios ocultos o cualquier otra responsabilidad en que hubiere incurrido el contratista o prestador de servicios en su ejecución.
La vigencia de esta garantía de fianza de vicios ocultos será, al menos, de un año contado a partir de la fecha de terminación de los trabajos, por lo que una vez cumplido dicho plazo, el contratista deberá solicitar la cancelación de la fianza, la cual será concedida por el Beneficiario después de que se acredite que la obra o el servicio no presenta afectaciones o de reclamación.
Esto se puede Constatar en la factura electrónica que emite cada compañía afianzadora.
Requisitos de Fianza de Cumplimiento
Persona moral o Empresas.
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:
- Documento Fuente,
- Contrato,
- Orden de Compra,
- Pedido.
- Acta Constitutiva de la Empresa,
- Poder del Administrador Único de la Empresa.
- IFE o INE del Administrador único de la Empresa.
- Currículum de la empresa
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN FISCAL:
- Inscripción al programa de Contribuyentes SAT, documento Alta de Hacienda.
- Alta de Hacienda Inscripción de la Empresa al SAT.
- Formato de Cédula de Identificación Fiscal con código QR SAT de la empresa
- Comprobante de domicilio fiscal de la empresa.
DOCUMENTOS FISCALES Y CONTABLES
- Estados Financieros de la Empresa;
- Deben Venir Firmados Por el:
- Administrador Único de la Empresa.
- Contador Publico, anexar cedula profesional.
- Declaración anual,
- Declaraciones parciales del año 2025.
DOCUMENTOS DE GARANTIA DE RECUPERACION,
AVALES, OBLIGADO SOLIDARIO.
- Escrituras de un Bien Inmueble Libre de Gravamen.
- INE de los propietarios del Bien Inmueble.
- Llenar el cuestionario de solicitud de Fianza
- Autorización de consulta de Buro de Crédito.
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https://www.sct.gob.mx/fileadmin/DireccionesGrales/DGCC/ARCH/MODELO_D_FIANZA_D_ANTICIPO.docx
http://data.metrobus.cdmx.gob.mx/transparencia/documentos/art14/I/LFI_Fianzas_09-04-2013.pdf